Immobilienfinanzierung, Baufi und Anschlussfinanzierung richtig planen

Worauf sollte ich beim Kauf oder Bau eines Hauses achten? Was ist bei der Hausfinanzierung wichtig?

Beim Kauf oder beim Bau eines Hauses handelt es sich meist um eine Entscheidung, die in den Folgejahren mit enormen finanziellen Belastungen verknüpft ist. Auch unvorhersehbare Probleme wie zum Beispiel eine Arbeitslosigkeit, eine Scheidung oder eine Krankheit verunsichern viele potenzielle Hausbauer / Hauskäufer und bewirken, dass sich diese Personengruppe lieber dauerhaft an ein Mietverhältnis bindet.

Wie kann ich ein Haus ohne Eigenkapital finanzieren? Welche Risiken bestehen bei einer Immobilienfinanzierung?

Nur wenige Bauherren oder Käufer von Immobilien verfügen über ausreichendes Eigenkapital, um den Kaufpreis in einem Betrag zahlen zu können oder den Eigenkapitalanforderungen der Bank gerecht zu werden. Vor der finalen Entscheidung für oder gegen den Kauf / den Bau eines Hauses ist es daher unerlässlich, sich über solide Finanzierungsmöglichkeiten zu informieren.

Wo finde ich die beste Baufi- Beratung? Wer kann mich bei der Baufinanzierung beraten? Wo finde ich faire Beratung zur Immobilienfinanzierung?

So ist es ratsam, sich zu dieser Thematik, von Fachleuten qualifiziert beraten zu lassen. Auch diverse Websites bieten Informationen zu seriösen Finanzierungsmöglichkeiten. Auf den entsprechenden Seiten werden zudem oftmals Online-Rechner hochgeladen, mit deren Hilfe individuelle Finanzierungspläne erarbeitet werden können.

Welche Finanzierung bietet mir Sicherheit und Zinsgarantie? Wie kann ich den Überblick behalten und garantiert günstige Raten für die gesamte Kreditlaufzeit finden?

Bei einem Annuitätendarlehen handelt es sich um die meist gewählte Darlehensform in der Immobilienfinanzierung. Dadurch, dass sich die monatliche Kreditrate während der gesamten Laufzeit nicht verändert, bietet diese Darlehensform dem Darlehnsnehmer maximale Planbarkeit. Die Rate eines Annuitätendarlehens setzt sich aus einer Zinsrate und einer Tilgungsrate zusammen, wobei lediglich die Restverbindlichkeit eines jeden laufenden Jahres verzinst wird. Auf diese Weise sinken die Zinssätze kontinuierlich und die Tilgungsrate kann erhöht werden. Um den Erwerb / den Bau eines eigenen Zuhauses effektiv und kostensparend zu kalkulieren ist es unerlässlich, sich vorab mit den Größen Darlehenshöhe, Darlehenslaufzeit, monatliche Abzahlung, nominaler Zinssatz und Höhe der Tilgungsrate intensiv zu beschäftigen.

Welche Ansprechpartner können mir bei der Auswahl der richtigen Hausfinanzierung und Anschlussfinanzierung wirklich helfen?

Viele Interessenten lassen sich aus Bequemlichkeit und Treue über mögliche Finanzierungsformen im Immobilienbereich in einer Niederlassung ihrer Hausbank beraten. Die Hausbank ist jedoch oftmals nicht die günstigste Anlaufstelle für einen Baukredit. Direktbanken, die ihre Kredite per Telefon oder per Internet anbieten und abschließen, sind in der Regel günstiger. Obwohl Kreditnehmer hier oftmals eine persönliche Beratung vor Ort vermissen, können von den Konditionen der Direktbanken speziell Kreditnehmer profitieren, die sich schon vorab eingehend mit der Materie befasst haben und über elementares Hintergrundwissen zur Immobilienfinanzierung verfügen. Auch stehen Versicherungsfirmen, Bausparkassen und Finanzmakler beratend und vermittelnd zur Seite. Diese Institutionen arbeiten zwar auf Provisionsbasis, vermitteln dennoch seriös und neutral.

Darf man seine Bauschulden in einem Schlag abbezahlen? Wie viele Sondertilgungen darf ich leisten?

Eine Erbschaft, Geldgewinne oder Sonderzahlungen im Rahmen des Arbeitsverhältnisses führen dazu, dass Finanzierungskunden frühzeitig ihre Restschuld in einem Betrag zahlen möchten. Dies ist jedoch nur möglich, wenn mit der Bank vorab ein Sondertilgungsrecht vereinbart wurde. Dieses Recht bieten einige Banken jedoch nur auf expliziter Anfrage an…

Kreditvermittler wissen noch Rat.

Sparkassen setzen ab 67. Lebensjahr nur noch rd. 50% der Einkünfte in der Haushaltsrechnung an, läuft der Kredit länger, wird er meist abgelehnt.

 

Kürzlich wollte ich mir einen Kredit auf meine Immobilie aufnehmen. Es sollte sich dabei um einen Modernisierungskredit handeln. Schließlich bin ich sehr darauf bedacht, dass mein Haus in Ordnung ist. Wenn ich einmal im Ruhestand bin, will ich so wohnen, wie ich mir das immer vorgestellt habe. So müssen zum Beispiel auch altersgerechte Möglichkeiten gegeben sein. Womit ich nicht gerechnet habe, war, dass der Mann auf der Bank mir einen Strich durch die Rechnung machte. Er meinte nämlich, ich sei mit meinen 55 Jahren schon etwas zu alt, um eine Baufinanzierung in Anspruch zu nehmen. Das auch, wenn es sich „nur“ um einen Modernisierungskredit handelt. Eine Hausfinanzierung sei nur zu wesentlich schlechteren Konditionen möglich. Schuld daran sei die WIKR, die sogenannte „Wohnimmobilienkreditrichtlinie“.

 

Diese Wohnimmobilienkreditrichtlinie soll die Banken in erster Linie davor schützen, dass sie zu leichtfertig Kredite vergeben. Ich kann auf der einen Seite sicher verstehen, dass sich auch Banken schützen müssen. Auf der anderen Seite muss ich aber sagen, dass ich bisher meinen Hauskauf ohne Schwierigkeiten gemeistert habe. Das bedeutet, dass ich immer alle Raten pünktlich zurückgezahlt habe. Warum sollte dies in der Zukunft anders ein. Ich beschloss, mich nach anderen Möglichkeiten umzusehen.

So stieß ich auf das Angebot eines Kreditvermittlers. Gut war hierbei unter anderem,. dass ich die ganze Angelegenheit online abwickeln konnte. So konnte ich auch sehr viel Zeit sparen. Der Kreditvermittler war wirklich sehr bemüht, ein günstiges Darlehen für mich zu finden. Es ist dann auch im fortgeschrittenen Alter gar kein Problem, eine Hausfinanzierung oder Baufinanzierung durchzuziehen. Wenn eine Anschlußfinanzierung ansteht, kann man ebenfalls richtig Geld sparen. Es tut sehr gut, wenn die Raten bei der Anschlußfinanzierung niedriger als vorher sind. Ich kann empfehlen, dass Sie sich hier einmal Gedanken machen und sich an den passenden Anbieter wenden. Es lohnt sich auf jeden Fall. Niemand hat Geld zu verschenken, Umschuldung.

Baufinanzierung Hauskredit, Immobilienfinanzierung zum Hauskauf, Modernisierungskredit, die Banken bieten einige Spezialprodukte an, die über spezielle Vorteile bieten, doch welches Angebot ist ideal für mich?

Immobilien gibt es wie Sand am Meer, doch sie sind auch sündhaft teuer. Wer ein gutes jährliches Einkommen erzielt, der dürfte keine Probleme damit haben, einen Kredit zu beantragen. Bei einer seriösen Bank gibt es unterschiedliche Möglichkeiten, den Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen. Natürlich kann im Umkehrschluss eine schöne Immobilie auch zum Zweck der Geldanlage und somit für regelmäßig wiederkommende Mietzahlungen prima genutzt werden.

Den persönlichen Vorstellungen sind hierbei keine Grenzen gesetzt. Viele Menschen sehnen sich nach einem Eigentumshaus, wo die gesamte Familie unter einem Dach leben kann. Manchmal ist es überaus hilfreich, wenn ein zweiter Kreditnehmer im Kreditantrag angegeben wird. Auch hier muss natürlich das Einkommen des zweiten Kreditnehmers genannt werden. Ein seriöser und aufgeschlossener Bankberater ist nie verkehrt, der sich genau mit dieser Materie auskennt und dem möglichen neuen Immobilienbesitzer mit Rat und Tat zur Seite steht.

Bürokratische Hürden wollen gemeistert werden.

Wie sieht es mit einem geeigneten Grundstück aus?

Will man vielleicht sogar ein eigenes Haus bauen?

Fragen über Fragen, auf die man selbst keine Antwort findet und daher dringend Hilfe von einem Experten eingeholt werden sollte. Wer hingegen ein passives monatliches Einkommen generieren möchte, der sollte sich über die zur Verfügung stehenden Immobilien erkundigen.

Eine Zweitmeinung ist nie verkehrt. Ein Besuch bei der örtlichen Bank kann helfen, eine tolle Immobilie mit allem Drum und Dran zu finden. Es lohnt sich allemal, sämtliche Angebote, die einem beim Beratungsgespräch offeriert wurden, genau zu prüfen und sich dann am Ende für das beste Angebot zu entscheiden.

Also hilft der Umschuldungsprofi schnell und unkompliziert mit der Zusammenfassung deiner Raten in einem Umschuldungskredit